区分マンションの独立評価

Edo Partnersは、機関投資家の視点で区分マンションの取得・保有・売却を定量評価する独立アドバイザリーです。利回りだけで判断せず、流動性・出口・法制度を先に見ます。

• 外資系企業勤務で、東京の区分マンション取得を検討している方

• 国内の個人投資家・富裕層で、仲介の推奨とは別に独立した評価が欲しい方

• すでに保有しており、持ち続けるか売るかを数字で整理したい方

• 海外居住・海外法人で、日本の区分を保有または取得したい方

向かない場合：利回りだけ見て短期間で何件も買いたい、特定物件の販売を依頼したい、家賃収納や建物管理まで任せたい。

• 独立した物件評価（取引事例比較法、DCF）

• 取得・保有・売却にわたる投資方針の整理

• 保有物件の定期レビュー（持ち続ける／売る／入れ替える）

• 契約書・重要事項説明書の読み込み（宅建業の範囲。税務・法務の助言ではない）

• 必要に応じた売買仲介（買主側。特定売主の代理にはならない）

評価の順番は、個人投資家が先に利回りを見るのとは逆です。

1. 流動性（売れる市場か）

2. 出口（5〜10年後に誰に売るか）

3. 法制度（外国人・海外法人でも保有・売却できるか）

4. 立地とテナント属性

5. そのうえで利回りと価格

• 特定の分譲主・売主に紐づいた販売

• 利回りだけを根拠にした購入推奨

• 税務申告、税務プランニング、法的意見（専門家を紹介する）

• 家賃の回収・預かり、転貸、入居後の建物管理

• 少額短期保険の勧誘を評価の条件にすること（保険は別契約）

住むための物件探しは TokyoExpat が担当します。

宅地建物取引業東京都知事（1）第113471号。特定の売主・物件の代理ではありません。

1. 目的の確認（自己利用か投資か、円貨か外貨か、保有期間）

2. 対象物件またはエリアの特定

3. 取引事例と比較可能な前提の整理

4. DCFと感応度（空室、金利、売却キャップ）

5. 買う／持つか／売るかの選択肢を書面化

6. 進める場合のみ、買付・契約・決済を仲介として実行

初回の方針確認は無料です。評価レポートや継続レビューの範囲は、対象件数と深度で個別に決めます。売買契約に進む場合は不動産売買・賃貸借仲介も同じ窓口です。

数字の前に、同じ条件で買い手がつく市場かを見ます。売れない利回りは、機関投資家の基準では投資になっていません。

仲介は契約を成立させる業務です。アドバイザリーは、成立させる前に「成立させてよいか」を顧客側で評価します。両方を同じ窓口で進められますが、評価の結論が「買わない」になることもあります。

できます。日英で進めます。ただし、外国人・海外法人の取得制限、融資、税務は個別確認が必要で、税務そのものは提携先に回します。

現在は行っていません。評価と仲介に限ります。

評価・方針整理は案件ごとに合意します。売買に進む場合の仲介報酬は、宅建業法の範囲で事前に説明します。

区分の取得、保有中物件の見直し、売却のタイミングはお問合せからご連絡ください。目的と対象（エリアまたは物件）が分かれば、初回の進め方をお伝えします。代表の経歴・資格は代表者略歴を参照してください。